Este documento explica los trámites municipales de obtener un certificado de informaciones previas y un permiso de obra menor en Chile. Para un certificado de informaciones previas, una persona debe presentar una solicitud y pagar $5300. Esto provee detalles sobre el uso de suelo y construcción. Para un permiso de obra menor, que autoriza remodelaciones menores, se requiere presentar una solicitud con planos y pagar el 1% del presupuesto. Ambos trámites toman 15 días y se realizan en el departamento de obras de la municipalidad correspondiente

1. TRAMITES MUNICIPALESTICI10 EDUARDO ARAYA – PATRICIO CASTRO / JUAN L. RAMIREZ – ALFREDO ITURRIAGA

2. INFORMES PREVIOS: El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye línea de edificación, línea de expropiación, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas.Costo0,25 UTM = $5300Tiempo de realización15 días hábiles.Dónde se realiza el trámiteEl trámite se efectúa en Departamento de Obra de la Municipalidad correspondiente. ResultadoCertificado de informaciones previas.ObservacionesEste trámite puede realizarlo cualquier persona.Cómo completar una Solicitud de informaciones previas:0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.1. Antecedentes del solicitante (Arquitecto).2. Dirección de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.3. Croquis de ubicación: Dibuja las cuadras cercanas a la propiedad, las calles con nombre, el norte y la ubicación de la propiedad.

4. ALGUNAS DEFINICIONES DE LOS ITEMS ESPECIFICADOS EN LOS INFORMES PREVIOSCondiciones de uso de sueloUsos permitidosTodo lo que se puede construir en el predio.Usos prohibidosTodo lo que NO se puede construir en el predio.Tipo de agrupaciónSe refiere a si la edificación es aislada, pareada o continuaCoef. De constructibilidadEs el porcentaje máximo de constructibilidad de una edificación, esto es la cantidad total De metros cuadrados que se pueden construir en una edificación.Formula = 0,9 x mt2 total del terrenoPorcentaje máx. De ocupación de sueloEs el porcentaje máximo de ocupación de suelo a nivel de terreno ( 1er piso de la edificación )Formula = 0,5 x mt2 total del terrenoAltura máximaAltura máxima de la edificación.

5. Estudio de cabida

6. Porcentaje máximo de adosamientoEs la edificación contigua a los deslindes.distanciamientosDistancia de la edificación hasta los deslindes. Esto esta especificado en los informes previos.rasantesLínea imaginaria, que mediante un Angulo determinado de inclinación define la envolvente Teórica dentro de la cual puede desarrollarse una edificación.Superficie predial mínimaEs la subdivisión mínima que puede tener un predio.Densidad bruta máximaEs la cantidad máxima de habitantes / hectárea Altura máxima cierrosAltura máxima permitida para los cierros perimetrales.Transparencia mínimaes la opacidad del cierro del predio, (visibilidad hacia el interior del predio)

7. Estudio de sombra

8. PERMISOS DE OBRA MENOR: Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.Para obtener un Permiso de Obra Menor en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Obra Menor.CostoEstá establecido por el número 2 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y a las alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias le corresponde el 1,0% del presupuesto.Tiempo de realización Legalmente 15 días.Resultado Permiso de Ejecución de Obra Menor.ObservacionesSe requiere asesoría de un Arquitecto. Vigencia del trámitePasados tres años desde el momento de emitir el permiso, no se han iniciado las obras o estas se encuentran detenidas por igual período, se produce la caducidad del permiso.

9. Solicitud permiso obra menorSolicitud recepción obra menor

10. Tienes que completar estos documentos que se explican a continuación:Solicitud de Permiso de Obra MenorLista de Documentos Lista de Planos Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente ( )Especificaciones Técnicas resumidas (Cuando corresponde)Patentes y títulosCuadro de Superficie (Cuando corresponde) Planos (Punto 9 de Solicitud de Obra Menor) Carátula de CarpetaUna vez completado estos documentos, adjúntalos en una carpeta. ¡Listo! Dirígete a la Dirección de Obras Municipales correspondiente.RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRA MENOR: Autoriza a una ampliación para ser habitado o usado en el destino previsto.Para obtener un Certificado de Recepción Definitiva de Obras de Edificación en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Recepción Definitiva de Obras de Edificación.

11. FUENTE DE INFORMACION: Ley y ordenanza general de urbanismo y construcciones (Oguc)